Dlaczego wykonujemy Świadectwa Energetyczne?

Obowiązek sporządzania świadectw energetycznych jest jednym ze środków do spełnienia założeń ochrony środowiska zawartych w Dyrektywie UE 2002/91/EC. Porównywanie parametrów energochłonności budynków ma uświadomić społeczeństwu, że warto budować energooszczędnie. Gorsze parametry będą niekorzystnie wpływać na zainteresowanie nieruchomością, na wartość nieruchomości. W Polsce tą dziedzinę reguluje Prawo budowlane (Ustawa o zmianie ustawy-Prawo Budowlane z dn. 19.09.2007), Rozporządzenie o warunkach technicznych jakim powinny odpowiadac budynki i ich usytuowanie z dn. 6.11.2008 oraz Rozporządzenie o Metodologii sporządzania świadectw z dn. 6.11.2008.

Kto nie musi zamawiać Certyfikatu Energetycznego?

Świadectwa energetyczne są obligatoryjne dla większości budynków nowowybudowanych, bez nich budynek nie uzyska pozwolenia na użytkowanie. Świadectwa muszą być również sporządzane dla budynków i lokali podlegających zbyciu lub wynajmowanych. Prawo Budowlane zwalnia niektóre typy obiektów z obowiązku sporządzenia świadectwa energetycznego:

• podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
• używanych jako miejsca kultu i do działalności religijnej;
• przeznaczonych do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata;
• niemieszkalnych służących gospodarce rolnej;
• przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok;
• mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
• wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2.

Kto może sporządzać Świadectwa Energetyczne?

Osoby uprawnione do sporządzania świadectw energetycznych wskazuje Prawo Budowlane. Wg aktualnych przepisów może to być osoba, która:

• posiada pełną zdolność do czynności prawnych;
• ukończyła co najmniej studia magisterskie, w rozumieniu przepisów o szkolnictwie wyższym lub studia inżynierskie na kierunkach: architektura, budownictwo, inżynieria środowiska, energetyka lub pokrewnych.
• nie była karana za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe;
• posiada uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej albo odbyła szkolenie i złożyła z wynikiem pozytywnym egzamin przed ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.

Jakie dane są brane pod uwagę podczas obliczeń

• powierzchnia budynku/lokalu i przegród budowlanych;
• grubość i parametry przegród budowlanych i stolarki okiennej;
• usytuowanie budynku/lokalu wobec kierunków Świata;
• parametry użytych urządzeń i instalacji;
• rodzaj paliwa używanego do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej;
• ilość osób użytkujących budynek/lokal.

Kolejne czynności sporządzania świadectwa

• ustalenie zakresu usługi poprzez przeprowadzenie wizji lokalnej i weryfikację dokumentacji;
• ustalenie honorarium i zlecenie usługi;
• wykonanie ewentualnej inwentaryzacji budynku/lokalu;
• sporządzenie zestawienia wprowadzonych zmian do projektu;
• sporządzenie zestawienia powierzchni przegród;
• sporządzenie zestawienia grubości i parametrów warstw przegród;
• sporządzenie zestawienia mostków cieplnych zgodnie z Polską Normą;
• sporządzenie zestawienia stolarki okiennej z uwzględnieniem usytuowania wobec kierunków Świata;
• sporządzenie zestawienia użytych urządzeń i ich parametrów;
• sporządzenie zestawienia długości instalacji ogrzewczej oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej;
• wprowadzenie danych do arkusza obliczeniowego;
• weryfikacja wyników i wydruk świadectwa.

Wynik świadectwa energetycznego

W otrzymanym świadectwie energetycznym możemy wyczytać podstawowe wskaźniki wyliczone dla budynku/lokalu. W większości krajów europiejskich dla czytelności wyniku obliczeń zastosowano klasy energetyczne, takie jakie możemy zobaczyć na sprzętach AGD. W układzie tym wyliczony wskaźnik jednostkowego zapotrzebowania na energię klasyfikowany jest wg przedziałów określonych przez ustawodawcę. Metodologia obowiązująca w Polsce zakłada przedstawienie wyników na wykresie suwakowym. Porównując świadectwa dwóch budynków porównujemy wartości wyliczonych wskaźników. Ta metoda jest mniej czytelna, ale intencją ustawodawcy było wyeliminowanie sytuacji, w której niewielka różnica wskaźnika spowoduje zmianę klasy na niższą i tym samym skokowe obniżenie wartości nieruchomości (potencjalne obniżenie).

• wskaźnik EP - roczne jednostkowe zapotrzebowanie na energię pierwotną, czyli zapotrzebowanie energii przypadające na 1m2 budynku/lokalu na potrzeby ogrzewania, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz wytworzenie i dostarczenie nośnika energii (paliwa);
• wskaźnik EK - roczne jednostkowe zapotrzebowanie na energię końcową, czyli zapotrzebowanie energii przypadające na 1m2 budynku/lokalu na potrzeby ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej w budynku / lokalu uwzględniając sprawność urządzeń i instalacji;
• wskaźnik jednostkowego zapotrzebowania na energię pierwotną dla wymagań Rozporządzenia w sprawie Warunków Technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;
• wskaźnik dla wymagań budynku przebudowanego (o 15% mniej restrykcyjny w stosunku do budynku nowego wg Warunków Technicznych);
• podział jednostkowych wskaźników;

Cena sporządzenia

Na cenę sporządzenia świadectwa energetycznego mają wpływ następujące czynniki:

• powierzchnia/kubatura budynku lub lokalu;
• różnorodność architektoniczna - wiele rodzajów przegród, skomplikowana siatka ścian i połaci dachu;
• jakość dokumentacji projektowej - braki projektowe powodują konieczność wykonania dodatkowych pomiarów i inwentaryzacji;
• wyposażenie techniczne - instalacja klimatyzacji, wiele źródeł ciepła;
• lokalizacja - konieczność dojazdu;
• zgodność z dokumentacją projektową - zmiany wprowadzone w trakcie budowy powodują większe nakłady pracy;

Osoby zainteresowane mogą skorzystać z ogólnodostępnego kalkulatora średniej ceny sporządzenia świadectwa energetycznego, znajdującego się na stronie Wielkopolskiego Stowarzyszenia Certyfikatorów i Audytorów Energetycznych LINK

Więcej informacji na temat sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej można znaleźć na stronie Wszystko o Certyfikacji Energetycznej www.woce.pl